El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) no ha suspendido los préstamos hipotecarios para viviendas usadas y continúa otorgando el financiamiento para ese fin, con porcentajes específicos, dependiendo el monto del avalúo del bien que se desea adquirir.
Así, el Biess desvirtúa rumores sobre una posible suspensión de este producto financiero.
¿CUÁNTO PRESTA EL BIESS PARA CASAS USADAS?
Los montos son variables, en un primer rango cubre hasta 90 mil dólares y en otro llega al máximo financiamiento de 460 mil dólares. Esto depende de la capacidad de pago del solicitante.
El Biess pone como ejemplo que, en un rango de hasta 90 mil dólares, financia el 95% del crédito para una casa o departamento usado, por lo que el solicitante debe cubrir con el vendedor el 5% restante.
Si la casa o departamento usado está avaluado entre 90 mil y 130 mil dólares, entonces el financiamiento del préstamo hipotecario del Biess baja al 90%.
Si el inmueble cuesta de 130 mil a 200 mil dólares, el monto del crédito cubrirá solo el 85%; y, si va de 200 mil a 460 mil dólares, el 80%.
“Con el subproducto de vivienda terminada, una de las opciones que el Biess pone a disposición de los asegurados para apoyarlos a cumplir sus metas, desvirtuamos los rumores de una posible suspensión de este producto financiero”, ha advertido el Biess.
En caso de ser afiliado activo, para acceder a un préstamo hipotecario mínimo debe contar con 36 imposiciones, las 13 últimas consecutivas, no tener mora patronal, ni préstamos quirografarios impagos.
Si es jubilado, el monto se calcula con base a la pensión que percibe. En ambos casos, la precalificación en línea es indispensable, dice el Biess.
¿CUÁL ES EL PLAZO MÁXIMO DEL BIESS PARA UNA CASA USADA?
El Biess no hace una variación en este punto respecto de si la vivienda es nueva o usado, en cualquier caso “los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante, que no debe superar los 77 años”.
Sobre la capacidad de endeudamiento, el Biess especifica que este es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera.
“El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito”.
¿PARA QUÉ CLASE DE VIVIENDA APLICA?
Vivienda preferencial Biess
- Vivienda única y de primer uso (nueva)
- Vivienda con más de una habitación.
- Vivienda avaluada comercialmente hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU)
- Ingresos familiares hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU)
Vivienda terminada
- Casa o departamento nuevo o usado
- Que no se encuentre hipotecada y que no cumple las condiciones de vivienda preferencial.
- Con distribución funcional secuencial (sala comedor cocina, área de máquinas, baño completo al interior de la vivienda y dormitorios.
- De existir planta alta el acceso será por las gradas internas.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total
Vivienda hipotecada
- Vivienda hipotecada a una entidad financiera que se encuentre regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble.
- La compra se puede efectuar siempre y cuando la entidad financiera admita levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Vivienda Multifamiliar
- Vivienda que cuente con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales; o en su defecto hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial.
PASO A PASO PARA SOLICITAR CRÉDITO HIPOTECARIO EN EL BIESS
- 1. Ingresar a la página web del Biess.
- 2. Dirigirse a ‘solicitar préstamo’.
- 3. Ingresar número de cédula y clave.
- 4. Escoger ‘crear solicitud’.
- 5. Seleccionar el tipo de producto y el modo de préstamo.
- 6. Autorizar la instrumentación legal, ingresar la aseguradora y el bien del inmueble.
- 7. Escoger la tabla de amortización, llenar los datos del inmueble y el vendedor.
- 8. Se mostrará una ficha de precalificación.
- 9. Recopilar los documentos y dirigirse a una de las agencias del Biess.